Эксперты рассказали, как вывести незаконный МКД на чистую воду

В Подмосковье снесли незаконный МКД, долгое время мозоливший глаза жителям Красногорска. С мечтой о своем уголке в Петрово-Дальнем попрощались десятки граждан. Как вернуть деньги, уплаченные нерадивому предпринимателю, и можно ли распознать незаконный МКД еще на старте строительства, Regions рассказали депутаты и эксперты Главного управления региональной безопасности Московской области.

Несите ваши денежки
Около 30-и граждан лишись жилплощади в Красногорске из-за сноса незаконной постройки. Некоторое время назад предприимчивый делец начал возводить в поселке Петрово-Дальнее просторный трехэтажный дом. Правда не для себя, а на продажу. В процессе постройки он продал комнаты в доме 30-и покупателям. Клиентам он представил здание как МКД. Граждане с удовольствием приобретали квадратные метры по цене ниже рынка, не подозревая, что стройка незаконна.

Как рассказали в пресс-службе Главного управления региональной безопасности Московской области, объект самовольного строительства выявила администрация городского округа Красногорск. Здание было построено с нарушениями градостроительного законодательства в охранной зоне культурного наследия федерального значения. От местных жителей на объект поступали жалобы.

Суд удовлетворил иск Красногорской администрации и признал объект самовольной постройкой. Он также обязал снести самовольно возведенное строение. Дело взяло на контроль ГУРБ региона.

На днях многострадальный недострой был снесен, а в отношении собственника земельного участка УМВД России по г.о. Красногорск возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение».

Возмещение ущерба
Председатель Комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Игорь Коханый рассказал Regions, что история со строительством многоквартирного дома на участке, который изначально был предназначен для возведения ИЖС в Московской области, не новая.

«Ряд домов не сносили, а узаконили как МКД. Но, это были те дома, где не было проблем с соседями. Если же соседи не довольны, то закон на их стороне. Такие дома идут под снос», — пояснил Коханый.

Он подчеркнул, что жильцы, которые купили квартиры в таких МКД, не считаются обманутыми дольщиками. Ведь они сами на свой страх и риск решили купить там жилье.

«Есть вариант выяснить отношения с продавцом в рамках уголовных взаимоотношений или гражданско-правовых», — сказал Коханый.

Депутат Московской областной Думы, член фракции «Единая Россия», региональный координатор проекта «Выбирай свое» Сергей Маликов отмечает Regions, что это один из типовых случаев незаконной продажи недвижимого имущества.

«Самовольной постройкой распоряжаться нельзя, объектом гражданских прав и обязанностей самовольная постройка не является. Объект в Петрово-Дальнее был построен с нарушением градостроительного законодательства. Таким образом, предполагаю, что тем лицам, кто приобрел в нем квадратные метры, необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки о купле-продажи недвижимого имущества недействительной. Со стороны продавца — грубейшие нарушения в части документации. Также уверен, что затрагиваются права третьих лиц», — подчеркнул Маликов.

Как быть пострадавшим от мошенничества собственникам, прокомментировали Regions в Главном управлении региональной безопасности Московской области.

«В сложившейся ситуации в целях возмещения причиненного ущерба рекомендуется в рамках возбужденного уголовного дела обратиться к следователю с ходатайством о признании потерпевшим и гражданским истцом, заявить в рамках уголовного дела гражданский иск. Возмещение ущерба возможно по решению суда в рамках уголовного судопроизводства», — пояснили в пресс-службе ГУРБ Подмосковья.

Выводим МКД на чистую «воду»
Зачастую, жители в погоне за более низкой стоимостью пренебрегают основными правилами, которых стоит придерживаться при покупке квартиры, отмечает Коханый.

«В первую очередь покупатель должен проверить документы, в которых прописано назначение земельного участка. Если там написано под ИЖС — это совершенно точно означает, что ни о каком строительстве МКД здесь не может быть и речи», — подчеркивает председатель Комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Также он рекомендует обязательно проверять разрешение на строительство. Если в нем написано, что назначение земельного участка — под МКД, то обязательно должна быть прописана и этажность. Если, например, в документе значится 16 этажей, а вам квартиру предлагают на 20-ом этаже — это тоже говорит о том, что история нечистая. В таком случае Коханый настоятельно не рекомендует рассматривать покупку жилья.

В ГУРБ Подмосковья советуют гражданам перед покупкой жилья в целом изучить ситуацию, связанную со строительством многоквартирного дома. Важно обратить внимание на наличие исходно-разрешительной документации (урегулированные земельные отношения, разрешение на строительство, проектная документация на возводимое жилье), наличие проектной декларации, размещенной в открытых источниках информации. Также стоит изучить среднерыночную стоимость приобретаемого жилья, ведь заниженная стоимость может являться признаком недобросовестности продавца.

«Кроме вышеизложенного следует обратить особое внимание на категорию земель и вид разрешённого использования земельного участка, наличие возможности технологического присоединения к инженерным сетям и коммуникациям, наличие дорожной и иной инфраструктуры, наличие негативного фона в СМИ и открытых источниках в отношении лиц, осуществляющих строительство», — поясняют в пресс-службе регионального ГУРБ.

В свою очередь, Сергей Маликов советует обязательно проанализировать застройщика, его деловую репутацию. А если приобретаете документ не у застройщика, следует в целом проверить историю продавца: нет ли обременений у приставов, не является ли объект продажи предметом иска.

При этом Маликов отметил, что каждый подобный случай необходимо разбирать индивидуально: в большинстве случаев решение о сносе самовольной постройки принимает суд. По словам Маликова, есть вероятность отстоять свою постройку в ходе судебного разбирательства.

«В случае если суд встанет на сторону новых собственников, то самострой необходимо будет привести в соответствие с требованием застройки», — сказал депутат.